首页 资讯 新房 二手 家居 拍地 租办 科技 汽车

您的位置: 首页 > 新房 >

广东房价暴跌!惠州房子以25万一套惊艳现身

2024-03-04 10:45:05来源:齐鲁购房网
  惠州楼市从前段时间的“15万套”到现在的“25万套”,再次上热搜。

  最近几天,惠州碧桂园十里银滩海悦湾户型交易的一张图片挂了出来。4室2厅154.11平方米的房子显示成交价格只有25万元,相当于1623元/平方米的单价。

  有网友甚至调侃道:“惠州的房子是不是也开始鹤岗化了?”

  实际上是两本房本,总价65万元

  《每日经济新闻》记者在采访中了解到,上述房屋实际上是一套双层房屋,有两个房产证,而中介平台只显示了一个25万元的价格,另一个房产证的营业额没有显示。

  在惠东从事房地产中介工作的黄代贵告诉记者,“惠东这边的房子确实下降了,但并没有像大家看到的那样离谱。比如上面提到的十里银滩房,其实是双拼房,一套成交25万,一套成交35万。计算各种费用的总成交价应该在65万元左右,相当于4200元左右的单价。”

  记者注意到,经过几年的市场调整,惠州的房价水平有所下降。其中,2021年二手房均价从近1.1万元/平方米下降到今天的9776元/平方米。其中,惠城区、惠阳区、大亚湾区是二手房价格排名前三的区别。

  根据安居客的数据,2015年碧桂园十里银滩开业的山海、海逸湾、海悦湾、爱琴海集团项目,售价多为6000-8500元/平方米,均价约为6988元/平方米。假如真的跌到每平方米1600多元,那就相当于“脚踝斩”。

  然而,这两年惠州的房价虽然有所下跌,但也没有低到总价20万元,可以买到100平方米的公寓。

  黄代贵提到,目前碧桂园十里银滩二、三期临海住房一般在4000-5000元/平方米,部分看海视野好的住房单价可达7000元/平方米左右。

  根据链家的数据,截至3月1日,碧桂园十里银滩海悦湾共有144套出售房屋,业主平均挂牌价格为6435元/平方米,近半年平均成交价格为4905元/平方米。

  价格下跌明显增加

  从惠州楼市过去一年的变化来看,出现了较为明显的价格下跌。

  据安居客惠州介绍,截至2024年1月,惠州二手房均价9776元/平方米,已低于三年前。

  价格下跌反而促进了二手房成交量的增加。

  根据惠州中原战略研究中心的统计,2023年惠州二手房累计销售额为38596套,同比增长69.82%。;交易面积450.74万平方米,比去年同期增长72.71%。在大湾区,惠州一二手新房总成交量仅次于广佛。

  从惠州二手房各地区的交易情况来看,惠城占比最高,占全市26.06%。;其次是博罗县,营业额占15.40%。;在整个城市中,大亚湾的成交额排名第三,占15.36%。

  相比之下,惠州新房整体成交量虽然高于二手房,但与过去几年的高峰期相比,仍处于较低水平。据粤东世联(002285)统计,2023年,惠州全市共有56956套住宅,签约面积599万平方米,网上签约金额794亿元。

  单看数据,2023年惠州新房网签数据仅相当于2016-2020年新房平均成交量的60%。

  惠州二手房成交量的增加,一定程度上与限售政策的调整有关。记者注意到,去年2月,惠州出台了限售“三改一”政策,限售期由原来的“取得不动产权证满3年后才能转让”调整为“取得不动产权证满1年后才能转让”。

  缩短限售期限,加快次新房流向二手房市场,部分二手房房东为了快速实现,选择降价出售。

  中国指数研究院广州分院研究主管陈雪强表示,限售期缩短后,虽然短期内大量新房入市可能会对二手房产生一定的影响,但长期来看,会促进市场刚性和改善住房消费需求的释放,迫使新房和二手房市场出现良性循环。

  从惠州房地产市场目前的情况来看,记者注意到,从惠州很多中介发来的推荐新房来看,大部分房子还是以盈利促销为主,甚至有开发商可以操作送首付。

  据惠州房产中介刘敏向记者发来的仲恺区某楼盘房价表显示,一套约89平方米的房子,原价100.3万元,相当于单价1.13万元/平方米,相当于总价90.3万元。按20%的首付计算,原来首付应该是18.3万元,但实际上只需要支付不到3万元的首付,剩下的由开发商赠送。