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重点城市二手房成交全线下滑

2024-05-14 15:47:29来源:

10月份,全国二手房市场全线下行,成交量跌幅不一。其中一线城市跌幅较大,而此前较为稳定的二线城市也一反常态,出现市场大幅下滑的情况,青岛、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之间,其中杭州环比跌幅达到20.4%,月成交550套,创历史新低,现在杭州二手房成交量已较年初跌去72.8%。 相比二手房,10月新房市场局面较为复杂,北京、深圳、成都成交环比上升,环比涨幅在10%以上,其中北京以16.9的环比涨幅位列第一,但除成都外,北京、深圳新房成交量仍然属于低位反弹,离恢复7月水平尚有一定距离。上海、杭州、青岛成交量则环比下跌,其中,上海环比跌幅为22.1%,跌幅较高,截至10月,上海新房成交量已连续5个月下跌,而杭州、青岛两城市新房成交量下跌幅度不高,跌幅均在5%左右。 10月,北京二手房成交占比为58%,环比下降9个百分点。由于新盘降价力度高于二手房,刚需向新楼盘倾斜,造成新房成交反弹,而二手房成交低迷的态势,是10月北京二手房成交占比下降的主要原因。深圳二手房与新盘价格倒挂现象同样严重,二手房成交占比同样下降,较上月下降6个百分点。上海新楼盘与二手房市场同时下行,因此成交占比较为稳定。同样,二线城市二手房成交占比普遍下滑,也与市场低迷和价格倒挂有关。 从市场结构来看,10月份,市场结构并无异常,一线城市仍以二手房为主,二线城市仍以新楼盘为成交主力。但从目前一线城市新盘与二手房价格倒挂的情况来看,一线城市一手与二手成交比重将会改变,差距将再度减小,而随着开发商打折降价的不断升级,二线城市市场结构将更加失衡,新房与二手房成交量比值将进一步拉大。 价格方面,10月,北京二手房挂牌价格指数延续了之前的v字形反弹趋势,但反弹幅度走弱,北京市主城区价格仍处于高位震荡阶段;上海二手房挂牌均价为25611元/平方米,环比下降7.02%,随着上海新开发楼盘大幅降价,将刚需挤向新房市场,势必拉动二手房价格的下行;深圳二手房成交均价为19171元/平方米,环比下跌3.19%,跌幅较上月收窄,截至今年10月,深圳已经成为一线城市中第一个二手房挂牌价出现同比下跌的城市,同比跌幅为4%。总体来说,10月份一线城市二手房价格下行趋势比较明显,继深圳之后,上海二手房挂牌价格也突然出现较大幅度的下滑。 转载请注明:上海房产抵押贷款