二手房过户满五年,是免于缴纳5.55%营业税的。
还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉,是的话,还可以免除1%个人所得税。
需要交纳评估费千分之六,契税,依据面积90平以下1%,买家如果有其他住房,契税就是3%,不看面积大小。
还有万分之五印花税,手续费几百元,
以上税费,按照住房评估价格计算和缴纳,实际成交价不作数。
办理二手房买卖过户的税费如下: 个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)
并不是不收取过户费,而是不收取5.5个点的营业税。
90平已下契税1个点,营业税5.5个点(满5年可减免),个人所得税1个点,其他杂费约0.3个点,不过5年的话,大约是7.8个点,过5年大约是2.3个点;
90平奥144平之间,契税1.5个点,营业税5.5个点(满5年可减免),个人所得税1个点,其他杂费约0.3个点,不过5年的话,大约是8.3个点,过5年大约是2.8个点;
144平及以上面积,契税3个点,营业税5.5个点(满5年可减免),个人所得税1个点,其他杂费约0.3个点,但因为是奢侈住宅,需追加1.09个点,不过5年约9.8个点,过5年约5.4个点。
以上计算以当地地税部门给出的房产所在小区市场指导价为标准!