想在苏州买个二手房,请教高手详细流程

来源:admcpc198 2024-04-29 00:46:30

1.看房,选定房。与房东签个购房协议(所有产权人都要签字),叫定金(双方协商数额)
2.确认房子是否可售:叫房东本人拿身份证原件,房产证原件去房产局查询
3.去银行申请贷款
4.去房产局做托管(你把首付打到房产局账户,房东的产证也在局里系统登记),过户
5。5个工作日后,贷款批下来了就可以让房东和你去房产局签字,你拿产证,房东拿钱
6.收房,验房。你就是有房子的人了

苏州地区二手房交易的具体流程是怎样的?

买方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、收入证明(如果不贷款的话就用不着了)]--办理贷款--网签合同--打首付款到资金托管中心--过户签字--交税--拿产证(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了)

卖方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、房产证、土地证、房地产买卖合同(和开发商签的那个合同)、契税发票、维修基金发票、购房发票]--网签合同--过户签字--等买方交完税--买房拿产证你拿房款(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了)

如果有特殊情况另当别论

苏州二手房交易流程是怎样的?

不高于144平米的房屋:1.贷款评估费:千分之三
2.过户评估费:千分之五
3.交易手续费:3乘以购房面积
4.他项权证费:80元
5.产正工本费:130元
6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)
7.营业税:满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价
乘以百分之5.5、8.个税:满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。
过户流程:1.网签(在房管局所签订的合同)
2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)
3.贷款下放后过户(在房管局进行)
4.领取两证(房产证及土地证)
4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款)


上一篇:请大侠说说苏州二手房的交易流程是怎样的
下一篇:苏州二手房屋交易的程序
版权所有 齐鲁购房网
ICP备2022007236号-392 联系QQ:110306080 All rights reserved

版权所有 齐鲁购房网

ICP备2022007236号-392 联系QQ:110306080

https://www.houseqilu.com All rights reserved