银行有抵押贷款的房子怎么交易

来源:admcpc198 2024-04-26 01:24:38

存在抵押的房子如果需要交易,需要在交易之前解除质押,才能进行交易,否则没有办法办理过户。也就是说,你可以利用客户支付的首付款去把房子的银行贷款还上,然后办理解押手续,解押完毕之后就可以给客户办理过户手续了。

按揭购买按揭的二手房的交易程序?

(一)委托赎楼公证
①权利人身份证明 ②历史还款记录
③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折

(二)申请按揭
①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
④房地产证 ⑤卖方收款帐户
⑥买方收入证明 ⑦首期款证明

(三)过户
①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明 ④房地产证
⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件

(四)交税、领证
①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明

(五)办理抵押登记
①抵押登记申请表 ②抵押合同
③权利人身份证明 ④抵押登记费


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