二手房价全线下跌,一季度楼市将迎来转机?

来源:admcpc198 2024-01-18 11:13:11

  12月,房地产市场继续降温,房价仍在底部盘整。

  根据国家统计局今天公布的数据,2023年12月,70个城市的新房和二手房价格继续下跌。其中,新房价格环比上涨的城市只有7个,环比下降2个;城市数量下降62个,环比增长3个。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说:“新房价格上涨,城市数量创下2018年以来的新低。”。12月份,新房价格下跌,不排除年底房地产企业推广力度加大、以价换量增加的影响。”。

  值得注意的是,在二手房市场方面,70个大中城市的二手房价格环比下跌,这是自2014年10月以来首次全部下跌。

  分析人士认为,目前二手房市场已触底,价格下行压力大于新房,市场情绪底部徘徊仍是影响房价上涨动力不足的重要因素,供需关系的改善可能是重要突破点。

  “由于年底和年初房地产市场的热度相对较低,预计市场将在龙年春天之后逐渐逆转。58安居客研究所所长张波告诉记者。

  房价方面,12月70城新房价格环比下降0.45%,跌幅较上月扩大0.07个百分点,已连续7个月下跌。

  从城市水平来看,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

  据悉,房价环比稳步上涨的城市大致分为几类。一是京沪两个一线城市。12月14日,房地产市场新政发布重大积极信号,市场迅速升温。在市场信心提振的背景下,京沪新房价格走势可观,形成稳步上涨的局面。其中,12月北京新房价格环比稳定,上海环比上涨0.2%。

  其次是以成都、西安、太原为代表的省会城市。在多个城市房价进入下行通道的背景下,部分省会城市以相对稳定的改善需求支撑房价稳步上涨,而西安则以0.5%的环比增长率领先70个城市。

  此外,杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等热点二三线城市的新房价格也相对坚挺。虽然单月环比下降,但同比仍保持强劲增长态势。

  在二手房方面,12月70日,城市二手房价格环比下降0.79%,与上月持平。其中,一线城市环比下降1.1%,较上月下降0.3个百分点;二线城市环比下降0.8%,较上月下降0.1个百分点;三线城市环比下降0.8%,与上月相同。

  “从二手房市场的角度来看,一线城市的房价下跌已经缩小,房价触底的动能正在储蓄中。二三线城市的下跌保持着同样的节奏。郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受到新房价格调整的影响。此外,二手房上市数量不断增加,导致房价下行压力增大。这一趋势预计将在今年第一季度继续下去。”张波说。

  对于后续市场趋势,关荣雪认为,2024年,地方政策工具箱继续努力,优化调整公积金政策,实施购房补贴,放松购房限制,加上中央继续为房地产市场注入积极因素,两部门建立城市房地产融资协调机制,帮助缓解房地产企业投资信心薄弱。

  进一步表示,随着优惠政策的持续输出和发酵,市场信心将逐步恢复,价格预期有望改善。预计2024年第一月新房和二手房价格将继续下跌,但下跌可能会缩小。

  “预计2024年第一季度房价将继续处于低位,并可能继续下跌。由于传统销售旺季的支撑,短期内不太可能大幅下跌。但随着稳定增长回归经济重点,稳定经济、稳定预期的政策措施将增加,二季度及以后将反映对房价的好处。”李宇佳说。

  李宇佳认为,2024年一季度楼市仍将出现季节性的小阳春,但实力可能比2023年一季度弱很多。

  就今年的房地产趋势而言,在国务院新闻办公室举行的2023年国民经济运行新闻发布会上,国家统计局局长康毅表示,经过20多年的发展,整体房地产市场正处于调整转型过程中,各地区、各部门正在适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势,及时调整优化房地产政策。

  康毅说,中国房地产市场的长期健康发展有良好的基础,中国城市化的数量和质量仍有很大的改善空间。改善住房需求相对迫切,也将形成房地产市场发展的重要驱动力。此外,中国建立了房地产开发的新模式,具有巨大的潜力,也将推动房地产相关投资和消费,促进房地产市场的健康发展。


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